Frågor och svar om projektet Grebo Norrby

Tomterna, till privatpersoner, kommer att säljas med ett reservationspris om 700 000 kronor med tillägg av anslutningsavgifter. Det innebär att Åtvidabergs kommun kommer att sälja tomterna till högstbjudande men enligt nuvarande beslut inte för ett lägre pris än 700 000 kronor.

Anslutningsavgifter för vatten och avlopp tillkommer liksom anslutningsavgifter för el och fiber vid tecknade av avtal för dessa tjänster

Förslaget på fastighetsbildning inom etapp 1 har fastighet storleken på mellan 640 kvm och 993 kvm.

Målet har varit att skapa varierande tomtstorlekar för att få till en bra framtida upplevelse av området. För radhus och parhus har kommunen tänkt en tomtstorlek om 250-500 kvm. Detta kan dock ändras av exploatören beroende på deras önskemål.

Inom detaljplanerade området krävs det vanligtvis bygglov för nybyggnad, tillbyggnad och vissa andra ändringar av byggnader. Bygglov krävs även för vissa andra anläggningar än byggnader. Du kan läsa mer om bygglov hos Boverket.

Boverket om bygglov

En detaljplan reglerar vad marken inom detaljplanen får användas till och ska även visa på markens lämplighet för den föreslagna användningen. Processen med en detaljplan är väl definierad och syftar till att ge insyn till berörda och ge möjlighet att hitta det bästa förslaget för markanvändningen inom området.

En översiktsplan är en visionshandling som visar på kommunens intentioner avseende bostäder, natur med mera. Översiktsplanen är inte bindande men ska ge vägledning för beslut om hur mark- och vattenområden ska användas och hur den byggda miljön ska användas, utvecklas och bevaras. Översiktsplanen har en central roll i kommunernas arbete att formulera strategier för en långsiktigt hållbar utveckling.

Detaljplanen för etapp 1 har vunnit laga kraft och Åtvidabergs kommun har under hösten 2025 färdigställt den kommunala infrastrukturen (gator, vatten- och avloppsledningar samt fiber) i Grebo Norrby etapp 1. Under januari 2025 inledde vi försäljningen av de första tomterna inom etapp 1 och du är välkommen att kontakta kommunen eller mäklaren för mer information.

För etapp 2 har detaljplanen vunnit laga kraft. Etapp 2 beräknas stå färdigt tidigast under 2028 enligt nuvarande tidsplan, men den kan komma att påverkas av efterfrågan liksom politiska beslut.

Detaljplanen för etapp 1 och 2 går inte längre att överklaga.

Ändring av översiktsplan för Grebo med omnejd, som vann laga kraft 2026-03-19, ersätter översiktsplan från 2018 för det geografiska området Grebo med omnejd. I den aktuella översiktsplanen föreslås två möjliga områden för centrumfunktioner i centrala Grebo. Dessa områden ligger vid dagens centrum (affären), samt norr om Ärlångsvägen och kring Dentusrondellen. Översiktsplanen är inte juridiskt bindande. Ett nytt ”Grebo centrum” ingår inte i projektet Grebo Norrby.

Åtvidabergs kommun har i etapp 1 möjliggjort för både flerbostadshus, radhus och villor. Vad som sedan uppförs styrs till viss del av köparna önskar uppföra. Kommunen ser dock positivt på att få till en blandad bebyggelse i Grebo Norrby.

Planprogrammet visar på grundläggande idéer för hur detaljplanerna ska utformas. Med hänsyn till att vi erhöll många synpunkter för de högre flerbostadshusen ändrades sänktes höjden i samband med framtagandet av detaljplanen för etapp 2 till 16 meter i nockhöjd.

Planprogrammet visar på de grundläggande idéerna för området. Exakt fördelning av enbostadshus/radhus och flerbostadshus avgörs till synes och sist av de som köper tomter. Tanken från kommunens sida är dock att möjliggöra för flera olika typer av bebyggelse och då utgår vi från det som får störst påverkan på området för att få en tydlig bild och skapa möjlighet till att komma med synpunkter.

Det går inte att säga när all bebyggelse inom Norrby 1:19 är färdig.

Fiber kommer erbjudas, via kommunens fibernät, till samtliga fastigheter inom området. Det är upp till varje fastighetsägare om de vill ansluta sig till fibernätet eller ej.

Det blir kommunalt vatten och avlopp inom etapp 1. För vidare etapper saknas det beslut men kommunen arbetar för att det ska vara kommunalt vatten och avlopp inom hela Grebo Norrby.

Åtvidabergs kommun har bedömt att en cirkulationsplats dels kommer ska bra framkomlighet för alla som åker på Grebovägen liksom de som ska in och ut från Norrby. Vidare bedöms en cirkulationsplats medföra ökad trafiksäkerhet genom att skapa en hastighetsdämpade åtgärd för de som kommer från riksväg 35 in mot Grebos skolområde.

Vattenfall arbetar på uppdrag av Åtvidabergs kommun för att markförlägga kraftledningen vilket beräknas vara klart vid årsskiftet 2024/2025.

Riksväg 35 är en statlig väg där Trafikverket är väghållare. Det finns planer på förbättrad vägstandard på sträckan Hackefors-Rösten (söder om Grebo). För mer information får vi hänvisa till Trafikverket.

Trafikverket om väg 35, Åtvidaberg-Linköping, mötesfri väg och viltåtgärder

Avfall kommer hanteras av det kommunala bolaget Åtvidabergs renhållning AB. I dagsläget är det hushållstömning (1-fackstunna) med gröna påsen. Under perioden fram till 2027 kommer flerfackstunnor införas i Åtvidabergs kommun för att underlätta återvinning.

Det är Östgötatrafiken som är huvudman för busstrafiken. Åtvidabergs kommun bedömer, utifrån samtal med Östgötatrafiken, att bussar inte kommer att köras in i området. Vägnätet inom Norrby 1:19 planeras dock till att tillåta buss att åka in i området.

Vi räknar med att det kommer vara cirka 1,5-2 bilar per bostad inom etapp 1. Det kommer finns väl utbyggt system av gång- och cykelbanor för att ta sig snabbt och säkert till busshållplats, skolan och lanthandeln.